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国庆黄金周何以变成楼市调控周?
漫画摘自网络


媒体梳理国庆黄金周楼市新政,从9月30日10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启或加码限购限贷。其中,广东深圳、广州、佛山接连出手,深圳楼市新政被指最严厉。(据2016年10月5日南方日报)

http://finance.cnr.cn/gundong/20161005/t20161005_523177459.shtml

国庆到来之前的9月28日,美国有线电视新闻网以《亿万富翁:中国房地产是“史上最大泡沫”》为题,引述地产发家的中国首富王健林对中国地产的警示:“这是史上最大的泡沫。”王健林还表达了自己的无奈,“我也想不出什么好办法。”

一石激起千层浪,王健林的“史上最大泡沫论”触动了社会的敏感神经,终于,各地政府坐不住了,赶在黄金周之际密集出台楼市新政,把地产商和中介借节捞金的黄金周,变成了政府警示和买家观望的调控周。

930日,京畿之地北京市赶在黄金周到来之前推出楼市新政,在限购基础上加码限贷,掀开了黄金周楼市调控的序幕。按照新政限贷政策,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%,购买非普通自住房首付款比例不低于70%。

104日,本轮房价暴涨始作俑者深圳出台楼市新政,被指最狠限购令,将二套房首付提高至7成,连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭才能购买一套房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购一套住房,连离婚购房的路也封堵了。

楼市调控周突如其来,在敏感的时点给市场传递了异样的信息,无房一族额手称庆之余,许多人在问,地方政府不眠不休扬汤止沸,到底是为什么?

梳理这一轮房价暴涨的脉络,不能不反思个中环环相扣的政策逻辑。

中国式楼价上涨是一种货币现象,房价跟着货币放水水涨船高,造就了中国房价的持续繁荣。1990年,中国广义货币(M2)余额只有1.53万亿元,到2016年8月底,M2余额151.10万亿元,不到26年增长了98倍。据媒体披露的数据,美国M2199012月的3.29万亿美元,增长至20161月份的12.44万亿美元,26年仅增长2.78倍,是中国M2增幅的1/352009年开始,中国M2保持了月均增加1万亿元的速率。与2015年末M2余额139.2万亿元相比,今年前8个月M2增加11.9万亿元,月均增加1.49万亿元,几乎相当于1990年M2总额。

这一轮楼市暴涨的背景是去产能、去库存和去杠杆。2008年4万亿经济刺激之后,地方政府债务风险快速累积,楼市去库存和企业去产能成为难以承受之重。据不完全统计,截至2016年5月,全国县以上新城新区超过3500个,规划人口达34亿,远远超过中国现有人口规模。今年5月财政部信息,中央财政将安排1000亿元专项奖补资金,支持地方和中央企业化解钢铁、煤炭行业过剩产能。对楼市而言,去库存就是要为地产商和地方政府减债减负,将他们的债务杠杆降下来,以加杠杆的方式转嫁给买房人,即地产商和地方政府的债务包袱让买房者背起来。于是,各地以信贷极度宽松的方式启动楼市,酿就了这一轮楼市狂欢。

然而,以一线城市和部分二线城市楼价暴涨的方式去库存,造成了众多三四线城市楼市失血,许多中小城市楼市量价齐跌,去库存成了不可能完成的任务,造就了中国楼市冰火两重天的尴尬局面,也对实体经济造成抽血效应,一定程度上加剧了经济波动风险,背离了去库存的初衷。

这是楼市热点城市国庆黄金周加码调控的根本原因,那些被住建部点名的城市管理者再也坐不住了,调控变成一场不得不完成的政治任务。

揣摩一城一策式的楼市调控新政,笔者认为,中国式楼市去库存不可能停止,而会以抑强扶弱的方式,引导购房者转投三四线城市,帮助更需要新鲜血液的中小城市走出困境,不过,这会是一场有违中国式城市化趋势的一厢情愿。

环顾中国楼市,以北上广深和部分省会城市为代表的一线城市楼市给点阳光就灿烂,是现行财税体制下资源错配的必然结果,因为资源最大限度向中心城市集中,更能提供就业创业机会,各种人才和劳工必然向这里集中,以致农村户籍取消难以引来社会广泛喝彩,因为借助行政藩篱筑就的户籍藩篱难以破除,没有进城购房能力的“乡下人”还将被屏蔽在城市大门之外,无法分享城市社会保障,不得不重复草根阶层的宿命。

当乡村凋敝大国空村的时候,许多人不忘唱一曲城市化的赞歌;但在部分中小城市被年轻一代抛弃的当下,我们还有多少底气为城市化的马太效应心安理得?!

2016-10-05
国庆黄金周何以变成楼市调控周?

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