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“应城最好小区”的小城之困

第一次走进海山应置城,是2016年春节。

受在茅台之乡贵州经营气站的乡亲之邀,去他位于城区的家。

依着导航,沿汉宜大道直行,过应城客运站,红绿灯口左转上广场大道,前面不远就是市政府,正前方道路尽头是应城火车站,这里是城市的心脏。

车转过火车站,目的地海山应置城到了。

跟着乡亲走进他的家,几位乡亲已经提前来到。环视室内,偌大的客厅,装修富丽堂皇,金色的茶几、金色的灯饰,和着火红的年画,透着富贵气。

桌上满满当当摆着鸡鸭鱼肉,乡亲打开茅台酒,这是他专门从贵州带回来过年的,还说要送我两瓶,我无功不受禄,婉言谢绝。

这样热闹的浮华场面,在这套房子里一年上演一次。乡亲的事业在外,早已贵州安家,只在春节的时候回去团聚,平时回家的机会少之又少。

后来在村里见到一位邻居,也在贵州做气站生意,他们正忙活着装修老宅。他们有两个儿子,春节一起回来。问起来知道,他们为两个儿子在城里买了房,买在门对门。隐隐记得也是海山应置城,但他们一家没有住到城里,房子就常年空着。

海山应置城再次闯进视野,却是毕业后留在家乡、后来经商有成的同学带来的。

同学发来几张照片,雨中的小区道路上停着两排车,占据整个路面,最前面的车身上,红底白字横幅写着:“反对海山物业制定霸王条款和收取高额物管车管费。”一看就知道是小区维权照。

同学说是自己小区的照片。前一天晚上小区建了个业主维权群,已有400多业主入群,人员在不断增加,打算1110400多业主开车堵小区门。起因是,小区的公共车位将于1116日收停车费,每月100元,不交钱的车不允许进小区,只能出不能进,为的是逼业主买8万元一个的地下车位。业主第一步是逼物业取消这项收费,然后换掉这个由开发商指派的物业公司。同学说,地上绿化带旁的车位和绿化带是公共的,开发商把房卖完了,这个小区的主人就应该是业主们了,但物业公司想凌架于业主之上,成为业主的管理者。同学还说,当地别的小区没有收地面车位停车费。

我对家乡小城小区停车收费没有印象,记得曾出没一些小区,没有被收取停车费。

我试着网上查询海山应置城信息,想看看有没有公开报道,跳出来的照片里,最抢眼的就是同学刚发出来的照片,反映“物业乱收费”。打开网页,显示的却是2014年的信息,也就是说,同学发给我的是几张旧照片。

我忽而缓过神来,同学说的小区业主堵门维权当时还没有发生,不可能就有现场维权照。但透过3年前的维权照,我知道,这个小区物业收费问题由来已久。

跟同学进一步交流,得到的信息跟春节时留下的记忆契合。同学说,海山开发近10年了,才接近入住一半,目前有2700多业主,很多在外做生意或打工,不在家,目前入住的只有1000多户。

如果家乡同学的所住小区入住率信息准确,意味着半数业主房屋无人居住,这就是家乡小城的困境,即候鸟型农民大量外出务工经商,有了积蓄后回乡进城置业,任城里新房常年空置。

家乡小城许多优质小区停车需求相对不足。同学说,海山应置城地面车位不足400个,地下车位1000个,而整个海山有2700多业主,开发商只准备了一半的车位。目前,只有极少数业主买了地下车位,多数业主就将车停在露天免费车位,过去地面车位都停不满,现在刚刚差不多停满了。倒是春节前不少业主回来,小区临时开放了地下车库部分车位。同学说,业主分析,物业收取露天车位停车费的原因是,逼迫业主购买高价车位。他们认为,武汉市的地下车位都有2万元一个的,小城的地下车位却要八九万元一个,不公道。

同学说,小区业主对发展商占用健身房空间不满,说原先规划负一楼是建健身房的,但健身房只建了一栋楼的负一楼,其它负一楼都卖了,有的住人,有的开牌场,据说这些卖了的负一楼买主都没有产权证。

同学带来的信息,让我对海山应置城产生了浓厚兴趣,我想知道,这个楼盘多大程度上能代表小城?

用关键词搜索“应城最好小区”,排在第一位的正是“海山应置城”。

“应城最好小区”的小城之困

向同学求证,海山应置城是不是当地最好小区?同学说,碧桂园今年春夏之交在县河堤东开盘了,海山应置城只能算老二。也就是说,很长时间里,海山应置城是当地最好的小区。

我试着了解“应城最好小区”的价格变化,想知道小城楼市的投资价值。

同学说,海山应置城中心有三栋别墅,2012年价格是5000元一平方,到去年收尾时海山应置城房价接近5000元。

此前,我从另一个乡亲处了解到,其2012年在小城博学华庭买了一套房,每平方米价格是5080元。

将两个不对等的小区5年间的价格进行比较,发现近几年小城房价基本没有上涨,这与省城武汉近两年房价翻番式上涨形成鲜明对比,原因也许只能归咎于小城人口流失,向省城武汉和经济发达省份集中,在人去楼空中,当地楼市一定程度上失去了投资价值。

笔者曾对当地学生数进行了局部调查,一个镇20世纪90年代高峰期时中小学生数过万,2013年只剩下不到2000人,学生只有高峰期1/5。这个2016年末户籍总人口66.59万的小城,户籍人口多年变化不大,但2013年高考人数还有3669人,今年只剩下2430人,4年减少1239人,减少34%

根据专家分析,一座城市的小学生流失,最能折射一座城市的楼市投资价值。根据小城国民经济和社会发展统计公报,2011年,小城户籍总人口67.86万人,小学在校生23903人,小学在校生数占户籍人口比重只有3.52%。当年年末全国大陆总人口为134735万人,普通小学在校生9926.4万人,小学在校生占人口比重为7.37%,意味着当年小城小学生占户籍人口比重不及全国水平一半。

值得玩味的是,网上查询小城2011年之后的国民经济和社会发展统计公报,似乎找不到小学在校生数据,不知是否刻意隐瞒。依据当地学生数减少的趋势,可以想象,小城的小学生在校生人数只会不断减少。

也许,小城人口趋势性流失,能够解释当地房价几年难涨,能够解释当地“最好小区”几年维权不断。

2017-11-09

“应城最好小区”的小城之困

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