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一段百米小区街铺的老板梦
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一段百米小区街铺的老板梦

小区门前有一段100多米的街铺,分割成23个大大小小的铺子,都跟小区居民生活息息相关,因为方便,便经常光顾。

独霸6个卡位的工行网点,守在工行网点两侧的竞争对手“中智大药房”和“三才药店”,还有服务住户装修和维修的“万和五金”,似乎成了小区标配。

最大的铺子当属8个卡位的得力汽车美容养护中心,就在自家楼下,曾令我怦然心动,因为可以凭建行汽车卡在家门口免费洗车。但洗了没两次,就被店家“驱逐”了,他们不再接受廉价的建行汽车卡。

还有一个几乎全程陪伴了我们家的“旺客便利超市”,门店风格始终如一,大幅店招横在门楣上,立柱上贴满花花绿绿的广告画,投币式摇摇车和冰柜立在门口,水果摊每晚挤到人行道上揽客,甚至见到笼子里关着待售的三鸟,每一个细节都冲着商机而来。

近期特别留意这段百米街铺,因为商号走马灯式地改换门庭。

一个月前发现,3个街铺空置一段时间了,没有重新启用的迹象,心里发问,这里的街铺是不是过剩了?

空置的3个街铺店招颜色抢眼,一家是“得力”西侧的“同升企业咨询有限公司”,店招褪色成纯白;另一家是“伊尔萨•洗衣”,店招为深绿色;第三家看不到也记不起名字了,但金色的玻璃店招熠熠生辉。

自那以后,开始留意小区街铺的变化。

忽一日,突然发现小区街铺最西端“蒂凡发型顾问机构”东侧的“农夫果园”换成了“正顺地产”,门口堆放着装修垃圾,新店还没有开业。之前,这段街铺已经有了“乐有家”和“创二”两家地产中介,意味着这段百米街铺有了3家地产中介,地产热由此可见一斑。

回想“农夫果园”的前身,是白云边专卖店,可能跟后来跑路的白云边代理商丁厚元有业务关系。查询得知,这家店20139月注册“兴易鑫百货商行”,不到一年后的20147月注册为“胜易鑫百货商行”,两者只有“兴”与“胜”一字之差,法定代表人都姓詹,但不是一个人。20157月,新的法定代表人注册“农夫果园”。

也就是说,这家店在4年时间里换了4个新老板。

刚刚过去的周日,家里来了客人,到小区街铺“咱家福东北饺子馆”买生饺。

走到“中智大药房”西侧的“咱家福东北饺子馆”,门外歇着一个饺子柜,柜槽里装满废弃的食品包装,两张斑驳的黄色靠椅并排贴墙坐在门口,大门外角落堆着折叠式简易餐桌、扫帚、架子等杂物,有撤场迹象。目光转向店门口墙上,但见贴着红底黑字的“旺铺招租”。 进到店里,冷锅冷灶,没有客人。向老板要两份生饺,老板装袋,递过来,“给你加了5个。”话语里有告别的味道。

向老板打听铺租行情,老板把我当成了有意接手者,信誓旦旦地说,店子做了一年多,不是做不下去,而是做不过来,因为刚刚在大信开了一家“小东北”。老板说这家店只需要夫妻两个人打理,一个月稳赚1万多块。

我试着问铺子面积,老板答不上来,转而拨通他侄子的电话,说真正的老板是他侄子。

电话接通了,他侄子说叔叔不会炒菜,只好放弃这个铺子。铺子面积约50平方米,月租金4600元,顶手费5万元,但顶手费可以谈,租金可以跟房东谈。言谈间,听得出他侄子寻找接盘侠的急迫感。

记得“咱家福”以前也是一家东北饺子馆,查询知道,这里201210月注册“北方情饺子馆”,201610月注册“咱家福东北饺子馆”,至今只有一年时间。

沿着街铺往东,走到“旺客便利超市”,感觉有些异样,原来的店招不见了,换成了“买乐便利超市”;隔壁的“星火教育”店招也换成了“伊尔萨·洗衣”, 心想是不是原来退租的“伊尔萨·洗衣”就近换了个大点的铺子?

倒是门楣店招下面的蓝底白字宣传横幅还在,清楚显示了原来“旺客便利超市”和“星火教育”的广告,保留着过去的痕迹,将两个铺子的前世今生展示出来。

走进店子,见超市占据了两个卡位的大部分,“伊尔萨·洗衣”只占据了超市东部门脸位置,用挡板与超市区隔开,大约相当于当初“星火教育”的位置,面积比原来的“伊尔萨·洗衣”还小。

当年,“旺客便利超市”初办时拥有3个卡位,近年来店面不断缩小,东侧的卡位分租出去,改成了朗日茶坊,中间一个卡位的门脸分租给了“星火教育”,这次“旺客便利超市”彻底告别该小区,同时让给了两个新品牌。

查询得知,“旺客便利超市”最早注册于200912月;2015年换了老板,改成“旺客便利店”,并将店子分租出去;今年9月份又一个新老板注册成了“买乐便利店”。

一段百米小区街铺的老板梦
分租前三个卡位的“旺客便利超市”


一段百米小区街铺的老板梦
改换门庭后的原“旺客便利超市”


走到空置的原“伊尔萨·洗衣”隔壁,“润香居甜品屋”(“沙县小吃”西侧)门口贴着“旺铺招租”。记忆里这家店有一阵子没有开门营业了,这家甜品店存在的时间也不长,一直不曾光顾。这里以前开过一家澳洲牛羊肉专卖店,再之前开过一家茶叶店。后来查询知道,这家铺20133月注册为天元轩茶叶店;一年后的20146月注册成澳康美食品店,就是卖澳洲牛羊肉的专卖店;20165月注册成润香居甜品屋。

一段百米小区街铺的老板梦

一段百米小区街铺的老板梦

从留意到3家店空置至今仅一个月,原来空置的3个“旺铺”继续空着,“咱家福东北饺子馆”和“润香居甜品屋”2个“旺铺”又加入招租行列,“农夫果园”、“旺客”、“星火教育”3个“旺铺”改换门庭,相当于22%商铺阶段性闲置,13%商铺易号。

在我们身边,人们看多了动辄十万、数十万甚至过百万平方米的商业综合体崛起,同时看到沃尔玛、中恳百货、嘉荣购物广场、润海百货、小榄龙山购物中心、悦来城购物中心等商业机构关门大吉。嘉荣等卖场常年招租的广告,看得人心焦。旧城区连片空置的街铺,看得人心疼。

我们也许已经迎来街铺甚至商业综合体局部过剩的时代,在住房价格不断上涨的今天,曾经信奉一铺养三代的置业族,不管愿不愿意相信,许多街铺东家不得不加入降租的行业,在胸怀理想的追梦者中寻找志同道合者。

每一个商号注册,每一家新店开业,意味着一个创业梦开始!一家家店一两年就关门,一声声今年生意最难做的叹息,藏着多少迷失的老板梦!

浮躁的当下,也许该坐下来,看一看街铺的风云变幻,跟自己说说话。

附录街铺及商号(自东向西):

1、大山农产品

2、顺宏红酒世家

3、瑞兴茶行

4、得力汽车美容养护中心

5、同升(空店)

6、沙县小吃

7、润香居甜品屋

8、绿色招牌店(空店,原经营伊尔萨洗衣,现正招租,面积15平方米)

9、创二地产

10、乐有家地产

11、朗日茶坊

12、伊尔萨·洗衣(原星火教育

13、买乐便利超市(原旺客便利超市

14、三才医药网点

15、中国工商银行网点

16、中智大药房网点

17、咱家福快餐

18、金色招牌店(空店)

19、好一点进口食品

20、风车外贸服饰

21、万和五金

22、正顺地产(原农夫果园

23、蒂凡发型顾问机构

(注:蓝色为闲置铺,绿色为招租铺,紫色为换庄铺)

 

2017-12-05

一段百米小区街铺的老板梦

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