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十年前建厂房,而今收租两年多回本?
中山日报资料图

多年以来,行走在顺德、中山交界处的“中国家电产业黄金走廊”,总被连片蓝色金属屋顶的简易厂房吸引,当地人给了这种厂房一个重量级名字——锌铁棚。

匍匐在大地上的这些厂房,在空地甚至农田上崛起,承载了一代家电企业主的创业梦,托起了中国家电的荣光。

两年前,中山市政府办出台《关于盘活闲置厂房促进锌铁棚有序改造的实施意见》,以公文的形式发出锌铁棚改造令,鼓励建设标准化厂房,推出的补贴政策相当诱人,对一次性建设多层厂房5万平方米以上(含5万平方米)的,对第二层及以上部分按50元/平方米给予奖励,单个项目最高奖励不超过300万元。

随后,锌铁棚大片消失,但至今仍能看到星星点点的锌铁棚。

笔者5月10日通过公众号“茅寮屋”发出《炒房团转战厂房  肆虐处一年厂租暴涨4成》后,不断有朋友提供信息,我被厂房建设成本吸引。

一位朋友2009年向房东租用厂房使用至今,房东当年建设成本为每平方米400多元,与他签下10年租约,目前每平方米月租是10元出头。面对“二房东”炒高的租金,他担心明年租期届满后房东大幅提高租金,若参照“二房东”每平方米16至17元左右月租涨价,他的厂租可能一次性上涨5成,也意味着房东眼下两年多就能收回当年投资。

进一步向前追溯,2004年至2005年期间,正是“家电业走廊”快速扩张时期,紧邻顺德的黄圃镇“飞地”大岑等地,当地人建设锌铁棚的成本是每平方米200多元。也有熟悉情况的朋友说,当初听投资者口述,当年建设成本在每平方米300元以内。若参照“二房东”每平方米16至17元左右标准收费,眼下大约一年多就可以收回成本。

这意味着,当年投建厂房是一本万利的生意,可以“一房养三代”。

一段时间以来,不断有朋友打听,哪里能买到便宜的工业地,他们迫切希望兴建厂房。其时,笔者还没有发现“二房东”大规模介入所在城市厂房租赁。而今看来,“二房东”大举抢租厂房的举动,已经引起部分企业主警觉,这些觉醒的企业希望自己建厂,提前锁定厂房成本。

面对“二房东”炒高的厂租,企业主用不同的声音说出了相同的担忧,这几年来,企业工资支出翻倍式上涨,原材料价格不断走高,厂租被“二房东”炒高,中小微企业生存空间越来越小,许多企业主希望择机退出实业,但找不到接盘侠。

据称,眼下一些产能过剩行业,中小微企业多数不挣钱,多在吃老本,靠历史积累硬撑着,若厂租、工资、原材料价暴涨等问题得不到遏制,一些企业不得不关门,不排除有的企业跑路。这也是厂房房东的担忧,因为,一旦租用厂房的企业倒闭,无力支付工资甚至跑路,按照有些地方政府的规定,厂房业主需承担一定比例的责任。

一个企业主提供了这些年来员工保底工资比较数据,2004年普工保底工资800元,2014年保底工资1600元,10年上涨1倍。但到2018年保底工资升到3500元,4年就升了1倍多,企业不堪重负。

去年,北方多个省份以政府大额补贴方式强力推动煤改气、油改气,壁挂炉大热,但冬天一场不期而至的气荒,令许多地方壁挂炉补贴政策停顿,几乎在一夜之间,壁挂炉及其配件市场冰冻,但那些匆忙上马壁挂炉及其配件的企业,有的以月薪1.5万元请来懂壁挂炉的技术人员,以高薪紧急招聘员工,项目停顿后不得不付出沉重代价处理闲置生产线,遣散或重新安置员工,造成较大亏损,有的配件企业被壁挂炉项目拖垮,不得不收缩阵线、变卖资产。

无论是14年前厂房投资而今一年多回本,还是10年前厂房投资而今两年多回本,都以包租公包租婆的超额收益,挤占了实体企业的利润空间,打破了厂房业主与企业主之间的利益平衡。更甚的是,“二房东”把炒作利润建立在实体经济流血的基础上,就像在流沙上建城堡,可能动摇实体经济的生存根基,彻底恶化中国营商环境。

“二房东”垄断房源炒作房价,放纵了投机资本的恶,恰似打开了潘多拉魔盒。站在为实体经济减负的高度看,政府应该果断出手,拔去缠绕在实体企业身上的吸血管,给困境中的实体企业喘息的机会,为中小微企业转型升级留点时间和空间。

2018-05-11

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