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世界工厂炒房之痛:厂租成为压垮中小企业的最后一根稻草?
熊先生在厂门口贴出告示


谋划打造“全国智能手机产业第一镇”的东莞长安,是世界工厂的缩影。

眼下,以长安镇为代表的制造业正在遭遇一场炒厂房危机。业内人士说,深圳炒厂房现象蔓延到东莞后,短短一年时间,部分厂房租金上涨近半甚至翻倍,中小微企业哀嚎一片,部分厂房租期未满的企业被逼迁,更多租期即将届满的企业惊恐万分,呼吁政府部门出面干预。


承租企业与“二房东”的纸上战争

刚刚从朋友圈传来消息,警方介入了一场承租企业与“二房东”的纸上战争,承租企业发布告示公开声讨“二房东”。

事情的起因是,在东莞长安镇涌头社区开五金厂的熊先生,去年被“二房东”罗某某指称“偷电”,被索要数倍于月租的电费差额和滞纳金,“二房东”采用封门堵厂的办法,逼迫企业就范,致企业生产经营停顿,熊先生称从去年12月至今工厂停顿半年。

熊先生感觉冤枉,因为工业园电房由“二房东集中管理”,认为“二房东”罗某某涉嫌敲诈勒索,拒绝缴纳电费差额和滞纳金并报警。后来,熊先生从罗某某的其他租户中发现,罗某某采用同样套路诬陷企业“偷电”,成功索取了大额电费差额和滞纳金,更坚定了自己的判断。

62,熊先生在厂门口贴出告示《左邻右舍敬请垂怜》,声称工厂已近破产,惶惶不可终日,于528日投保意外伤害险,保额100万元。如有意外,请左邻右舍及时报警报案。

告示上,熊先生列出了自己和“二房东”的真实信息,真实得令人震撼。

随后,熊先生还在告示旁张贴郑重承诺,承诺如果受到意外攻击,有第一发现并及时报警报案者,保险公司赔付的赔偿金,全部酬谢给报警报案者。熊先生夫妻在这份郑重承诺上签署名字并按手印。

告示引来周围人围观议论,也引来了“二房东”。“二房东”旋即向警方报案,宣称熊先生污蔑罗某某。

当晚,警方到场调查,要求熊先生撤下告示,熊先生拒绝了。

第二天,即63日,当地城管执法局出面,要求熊先生“立即停止乱涂写、乱张贴、乱张挂违法行为”。否则,将按照《广东省城市市容和环境卫生管理规定》的规定进行处罚。

试着跟朋友交流,谈起熊先生的乞怜告示,朋友说,这是一种绝望的表现。


企业主的绝望感从何而来?

试着问熊先生,为什么用这种鱼死网破、破釜沉舟的方式跟“二房东”决斗?

熊先生给了一个悲凉的答复,说再也租不到两年前的价格了,如果继续经营下去,又摆脱不了恶中介没完没了的敲诈勒索,避免不了破产倒闭的命运。孩子已经大学毕业参加工作了,自己年纪也不小了,不如变卖工厂,留一点养老钱。

跟一位熟悉制造业的老板朋友交流,朋友出语惊人,“很多小微企业主呼吁减厂租,背后恰恰不是厂租问题。”

这位朋友分析,现在很多中小微企业根本交不起厂租,即使允许企业三个月到半年不收租金,企业也不能改变局面,他们缺的是大额垫付资金,不是一点点资金可以解决问题的。突然暴涨的厂租,扮演了压垮中小微企业的最后一根稻草。

朋友说,普通小企业为月开支多一万块钱倒闭的不在少数,主要是企业资金能力、管理效益、市场定位、产品品质不行,大部分中小微企业不是注入100万元可以救活的。

朋友进一步分析,早些年中小微企业低价接订单,疯狂扩张设备,负债经营,利润远远不够投入,供应商账期拉得很长。这类企业一直处于低端,产品附加值低,甚至无利润可言,为了现金流,就拼命做,久而久之形成恶性循环。这些企业产品同质化,没有核心竞争力,资本薄弱,管理混乱,市场定位不准,一定会被淘汰。

尤其现在环保抓得严,上游供应商信心不足,便不断缩短账期,意味着企业要垫付更多资金,这是很大一笔数,形成很大资金缺口。以前十个坛子八个盖,企业还可以腾挪;现在十个坛子六个盖,企业没有腾挪空间了。如一家企业一个月应付账款100万元,上游供应商给予5个月账期,现在突然只给2个月账期,意味着企业要垫付300万元出来,没有多少中小微企业能够垫付这么多资金。如果偏偏自己的下游客户比较低端,没有能力及时付款,企业就面临上下游双重挤压。生死存亡之际,如果银行不能伸出援手,企业往往只能借高利贷。一旦借了高利贷无力偿还,企业离倒闭也就不远了。

朋友分析自己所在行业现状后断言,应该有30%的同行会倒闭。但朋友并不悲观,认为这批企业倒闭后释放出来的订单,将被部分规范经营、设备自动化程度高的企业吸收。

2018-06-03

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