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地方政府对炒厂房客出手了,这次是厂租补贴拒绝“二房东”房源项目
建筑面积60万平方米的宝元鞋厂曾有五六万工人 黄春华 

6月15日,中山日报刊发《租赁“二房东”房源项目不予资助》,称2018年中山市工业发展专项资金(盘活闲置厂房专题项目)开始申报,相关通知明确资助范围,对专项资金资助的对象、范围、方式和标准进一步明确,对入驻企业给予6元/平方米/月租金资助,一定三年。值得一提的是,为规范我市厂房租赁市场秩序,打击恶意炒作工业厂房违法行为,资助范围中明确对租赁“二房东”房源的项目不予资助。

附文件:http://www.zset.gov.cn/content.php?news_id=26567

政府部门不欢迎“二房东”

据悉,继5月16日出台《中山市人民政府办公室关于盘活闲置厂房的实施意见》《中山市盘活闲置厂房项目资助实施细则》后,中山市经信局于6月11日发出《关于组织申报2018年中山市工业发展专项资金(盘活闲置厂房专题项目)的通知》。

单看文件名,各位看官可能看不明白。笔者帮忙各位解读一下:

旧文件发布后,珠三角厂租炒作问题披露,有关方面发现苗头后,及时修改政策,明确将租赁“二房东”房源的项目排除在外,向市场发出了明确信号,即政府部门不欢迎“二房东”。

与此同时,政策扩大了补贴范围和补贴标准。

补贴范围方面,盘活闲置厂房扶持项目准入门槛降低了一半。修订前为“连片面积达2万平方米以上,单体闲置厂房面积不小于1万平方米且入驻项目特别优质的可纳入实施范围”。修订后,门槛降低为“连片面积达10000平方米及以上,或单体闲置厂房盘活面积不小于5000平方米”。

补贴标准方面,修订后政策适当提高了盘活闲置厂房项目资助标准,统一调整为:对入驻企业给予6元/平方米/月租金资助,一定三年。对资助项目实施时间也放宽至2016年5月1至2018年5月31日期间入驻的盘活闲置厂房项目。

耐人寻味的是,新的文件在旧文件发布不到一个月之后紧急修改,将租赁“二房东”房源的项目排除在补贴之外,看得出明显的政策痕迹,即地方政府对“二房东”出手遏制了,这一次选择的是厂租补贴只给一手房源项目,意味着部分“二房东”抢到手的部分房源可能成为烫手山芋,将面临承租高价与政府补贴后低价的巨大反差,形成冰火两重天的局面。

近200万平方米闲置厂房戳穿供不应求假象

政府大力度补贴盘活闲置厂房背后,是局部地方厂房闲置的尴尬现实。

据中山市经信局提供的摸底调查数据,目前,中山市5000平方米以上在库闲置厂房共有80宗,分布在火炬区、南朗镇、神湾镇、翠亨新区、三角镇、三乡镇、沙溪镇等10个镇区,涉及厂房总建筑面积共约287万平方米,闲置面积共约197万平方米。

据知情人士披露,顶峰时拥有20多家企业五六万人的中山宝元鞋厂,目前只剩下4家企业,员工不到2000人。

位于中山市三乡镇的这个庞然大物,占地面积超千亩,建筑面积60多万平方米。宝元鞋厂淡出之后留下的巨量厂房,成为当地空置厂房的重要组成部分。据悉,地方政府准备接手运营这里的空置厂房,将为企业提供巨量可租赁厂房。

中山市盘活闲置厂房新政,揭示了一个冰冷的现实,即局部地区厂房并非供不应求,而是局部过剩,但被炒厂房团制造的虚假繁荣掩盖。因市场透明度不高,信息不对称,就像商品房市场炒作一样,局部地区出现了恐慌性需求,形成了厂租非理性上涨乱象,需要一次拨乱反正式的市场纠偏。

厂租市场无序状态不可能持续

在炒厂房团操纵市场的背景下,越来越多一手房东倾向将厂房租给“二房东”,逃避厂房乃至工业园区管理的琐碎,甘当“二世祖”坐享其成。

然而,随着炒作风带来的风险累积,市场可能以出人意料的方式突然变化,留给炒家跑马圈地的时间和空间越来越小了,市场参与各方需要审时度势,以免充当高厂租接盘侠。

去年上半年,一家知名家电企业将逾万平方米闲置厂房长租给了“二房东”,每平方米月租是11元。跟业界人士谈起这家企业,都叹息厂房出租早了,说炒家已经放出风声,一两年内该厂所在地每平方米月租将达到25元左右。该企业老板闻言,顿时沉默,后悔写在脸上。

而今,随着闲置厂房项目补贴政策调整,该企业老板的后悔将更加一层,即前面出租价格和利润空间被锁定,后面即将到手的闲置厂房项目补贴成了泡影,等于前后挨了两闷棍。

试想,若该企业老板厂房没有租给“二房东”,仍以每平方米11元月租租给符合补贴条件的工厂,则工厂拿到闲置厂房每平方米6元月租补贴后,实际支付月租只有区区5元,与目前当地“二房东”20元左右的月租相比,只有一个零头。显然,该企业老板如果将厂房直接租给工厂,应该不存在租不出去的问题。

当甩手掌柜遭遇的潜在市场和政策变局,给一手房东发出了明确警示,就是在与“二房东”合作时,既要提防“二房东”炒作失利带来的市场风险和法律风险,又要避免政府遏制厂租炒作风带来的政策风险。

2018-06-15

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