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“二房东”自拆标志:政府向“炒厂房团”出手了?

调查炒厂房现象时,走过很多工业园区,门口或路口墙面多打上了“二房东”的醒目标志,给人留下深刻印象。一圈走下来,就能知道“二房东”在当地跑马圈地的战果。跟实业界人士交流,他们能数出当地主要“二房东”的市场份额,有的“二房东”承租厂房遍布许多镇区,甚至横跨不同城市。

85重回105国道沿线“中国家电业黄金走廊”,朋友租给“二房东”的2万多平方米厂房门口,“二房东”的标志不见了。

朋友说,厂房对面工业园都是“二房东”租的,现在都把“二房东”标志拆掉了,看来是怕了,可能听到风声,应该是政府开始出手整治了。

部分地方企业反映,政府部门正在调查企业租赁合同,如果跟“二房东”合作,要查清“二房东”是否合法经营,有没有工商税务登记,有没有合法办公地点,合同里有没有不公平条款,利润空间多大。如果发现“二房东”利润空间过大,可能核查其个人所得税有没有如数缴纳,是否存在偷税漏税。

东莞市东城街道牛山社区居委会七月份下发《关于严禁对工业厂房进行分租的通知》,称为保障社区集体物业的经营安全,压实承租者的主体责任,提出两项要求:各工业厂房即日起暂停所有分租交易的安排,存在擅自分租的工业厂房要进行限期整改;对分租的工业厂房申请证照的不予审批。

“二房东”自拆标志:政府向“炒厂房团”出手了?

这样的“厂房分租禁令”如果被大面积效仿,或者是来自更高层级的禁令,意味着“二房东”的厂房分租模式走到了转折关头,许多“二房东”租赁合同可能沦为废纸。

炒厂房现象为什么引起这么大反弹,皆因“二房东”冲击了实体经济根基。

2年前,“家电业走廊”一个房东把厂房整租给“二房东”,每平方米月租金为11元,随后“二房东”增加面积并收取管理费后,实际以每平方米15元月租租给另一家工厂,涨幅高达近4成。

一个“二房东”20168月承租一处厂房,一个月后转租给企业,两份租期一致,但价格上涨3成多。

更让实业界雪上加霜的是,去年下半年以来,“二房东”推动了厂房租金新一轮上涨。其中,“家电业走廊”厂房租期届满的部分企业,发现一年时间租金上涨4成。

终于,暴涨的厂租成了压垮中小企业的最后一根稻草,“家电业走廊”破产倒闭甚至跑路现象蔓延,业界反映近期业内几乎天天有企业倒闭,企业发出一封信就关门大吉,“关门信”成为业界景观,一家企业动辄欠下千万元货款。此前,当地有家电配件企业一个月3次遭遇合作伙伴“跑路”,有的配件企业一次被跑路100多万元后陷入生死存亡境地。

近日,“家电图智库”帖文《50多家工厂老板跑了,厨电重镇遭遇跑路关厂破产寒潮》在家电圈热传,称短短两三个月,顺德、中山周边跑路、关厂、破产的厨电企业就高达50多家,有时一天就有好几家,一夜之间老板就不见了,留下一堆烂摊子。厂房是租的,还拖欠上游供应商的货款,并将很多下游经销商拖向泥潭。

东莞一家模具企业陈姓老板反映,今年中小企业日子尤其难熬,行内倒闭了很多有实力的工厂,原因主要有几个方面:

一是今年工人底薪又上调,企业难以招到人,不得不聘用一定数量的临时工,现在工人也很喜欢打零工。当地临时工时薪16元到20元不等,一天上班11个小时,每个月26天工资就是4576元到5720元,再加上吃住600元左右,月薪就达到了五六千元。

二是厂租上涨太快。厂租被“二房东”炒上去下来就难了,一手房东也跟风涨租。东莞部分厂租已涨到每平方米每月25元。

三是企业订单普遍比往年小,僧多粥少,大家压价竞争。

四是部分企业税负不减反增。有模具企业反映,“营改增”前企业还可以有7个点的税票,现在税票都是11个点。国家希望为企业减税,但规范后并不能全面减负,有的企业可抵扣项目取得的发票少,实际税负反而更重了。

某商会负责人预测,“家电业走廊”三年内会出现许多厂房闲置,因为厨电行业近些年恶性发展,产能过剩严重,行业洗牌加速。若厂房闲置问题严重,许多“二房东”将放弃租赁。按照租赁协议,“二房东”一般预付2个月押金,若“二房东”闲置厂房过多无力经营,可能扔掉押金走人。据悉,许多“二房东”没有资产,只有一个办公室,有的办公室都没有。

实体经济乃强国富民之本!在实体经济步履艰难的关键时刻,政府向“炒厂房团”出手来得正是时候,是一项得民心之举。

2018-08-05

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