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“二房东”模式的本质是赢家通吃
漫画摘自网络

“我爱我家”副总裁胡景晖8月17日炮轰自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源后,多家中介公司被监管约谈。自如方面随即声明:“未来三个月保证收出房两端价格稳定,为北京提供新增房源8万间,租金不涨。”此外,多家中介公司共同承诺“不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场”。

胡景晖有意拟或无意踢爆了中介行业“二房东”经营模式,逼出了北京多家中介公司超过12万套空置房源,戳穿了中介供求失衡推升价格的谎言。

也许,正是这12万套空置房源制造的饥饿营销,在中介哄抢中完成了京城涨租效应,实现了投机资本对京漂的一轮洗劫。

“二房东”炒作现象始于厂租炒作,蔓延到房租炒作,都是炒家携资本优势垄断房源,炒厂租者瞄准的掠夺对象是租厂企业,炒房租者瞄准的掠食目标是租房一族,共同上演了赢家通吃的马太效应。

事实证明,无论是炒厂租者还是炒房租者,都可以在短时间内树立新的价格标杆,就像制造面粉贵过面包效应的“地王”,形成租金上涨预期,拉动租金非理性上涨。

其价格传导链条是,炒作者利用资金优势局部垄断厂房和住房,达到一定规模后,短时间内联手拉高租赁价格,借助舆论形成市场恐慌和涨价预期,吸引业主跟进涨租,与炒作者合谋,推动租金普涨格局形成。

在炒厂房调查中,笔者发现,部分带着地域色彩的中介哄抢局部地区厂房,一年时间里将厂租推升4成以上。一手房东随后跟进,以“二房东”租赁价格为基准,向到期和即将到期的企业提出涨租要求,甚至不惜撕毁尚未到期的租赁协议,让实体企业不得不接受炒作后的市场价格。

据报道,深圳有发展商介入城中村公寓改造后,有房东借口房屋客观存在电路老化、漏水漏电,墙体发霉、天花脱落等安全隐患,变相驱赶现有租户。有“二房东”为了涨房租,妄称“万科”要收购整栋楼,逼迫租户接受涨租要求。

在资本介入租赁市场之前,租赁中介是撮合业主与承租方的媒介,赚的只是中介费。租赁价格是业主与承租者充分博弈的结果,具有一定市场合理性。

但“二房东”出现后,一切都变了,原来的中介脱离了行业本位,变成了凌驾于业主和承租者之上的经营者,一方面尽可能压低房东租金,另一方面拉高承租者租金,从中赚取租金差价和管理溢价。

厂房“二房东”肆虐的局部地方,承租企业反映,几乎找不到一手厂房了;从中心城市住房租赁市场来看,只要“二房东”垄断局部房源,承租者将失去议价空间,沦为待宰的羔羊。

一旦“二房东”与厂房和住房业主形成合谋,社会就形成有产者与无产者的对峙,掌握物业产权和租赁权的有产者成为强势一方,利用资源和资本优势,实现对承租物业的无产者的集体围猎,让相当部分企业和个人陷入租不起物业的生存尴尬。

一段时间以来,业界对“二房东”现象存在错误认知,认为租赁是市场行为,价格由供求关系决定。殊不知,在“房住不炒”的背景下,原来在商品房市场炒作的投机和投资资金,有足够的利益动机转战租赁市场,瞄准市场需求端下手,在政府宏观调控盲区上下其手,其严重后果可以想象,就是推升民生必需品市场价格,陷百姓于水深火热之中。

从这个意义上说,政府对“二房东”不能置之不理,调控之手必须向租赁市场延伸,并警惕炒作资金觊觎更多民生领域,以政策和法治之手守住社会安全底线。

我们应该从资本推升的共享单车泡沫破灭中得到教训,毕竟,生存艰难的实体经济已经支撑不起炒厂租者的暴富梦,被高房价洗劫的漂一族也喂不饱炒房租者的贪婪。需要警示的是,当潮水退去,等待房东和“二房东”的可能是剪不断理还乱的合同纠纷。

2018-08-22

“二房东”模式的本质是赢家通吃

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