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厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?

5月份起调查“炒厂房”现象,至今半年了,一直密切关注着厂租动向。

调查发现,从去年到今年上半年,一年时间里,“中国家电业黄金走廊”厂租整体上涨4成以上,恐慌性需求集中爆发,众多新厂房匆忙上马,争抢厂房租赁市场蛋糕,一时之间,珠三角厂贵成为产业一景,演绎着当地厂房市场的虚假繁荣。

连日来,从“炒厂房”重灾区“中国家电业黄金走廊”传来消息,有厂房业主招租一段时间的闲置厂房少人问津,有未到期的厂房寻求转租遭冷遇,厂租几个月来不再上涨,且呈下行趋势,感觉“二房东”有点撑不住了。

闻言大喜!这正是调查的初衷,希望通过舆论引起政府部门重视,以行政和法律手段遏制“二房东”垄断房源、哄抬房租行为,恢复市场理性,让厂租反映真实市场供求。

于是,试着与业内人士深度交流,了解厂房租赁市场真面目。

调查所得不便提前透露,但行走街头巷尾,透过显而易见的广告,就能清楚地看见厂房业主与“二房东”的墙头互撕,窥见厂房空置之痛。

“炒厂房”调查之初,遍布城乡的工业厂房上,许多打上了“××工业园”的招牌,大多是原来的一家企业,略有些规模,空置后被“二房东”整体租赁下来,包装成工业园,分租给中小微企业。也有“炒厂房”背景下抢建起来的连片厂房,被“二房东”揽下后打上自己的名号,有的地方出现多个同品牌产业园,炫耀着“二房东”的实力。

重走当初调查走过的路,“二房东”的标志似乎一夜之间消失了,“二房东”广告转移到了路边。工业区和社区专门的广告栏,车辆必经的路口,电线杆上,都成为招租广告争抢的阵地。


厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?
最惹眼的是,高耸在楼顶的大幅厂房出租广告牌,明白标注“中介免扰”。


厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?
层层叠叠的广告板上,新张贴的“业主厂房出租”“原房东厂房出租”,虽然真假难辨,但看得出来,发布者以厂房业主招租为豪,显示一手厂房成了市场新宠。这样的景观,半年前基本看不到,那时,厂房房源绝大多数控制在“二房东”手里,只有那些拒绝跟“二房东”打交道的厂房业主,才自己打理,但根本不需要广告招租,因为企业往往要通过关系才能找到一手厂房。


厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?

许多厂房租赁广告上,隐隐露出“原房东”字样,但广告内容被人撕去,联系电话残缺不全,成为无效广告。看看旁边完整的“二房东”广告,可以想见手撕厂房业主招租广告的人是谁。

“二房东”招租广告基本不标注租金价格,往往随行就市,因为很长一段时间里基本垄断市场,厂房租赁异化成一个相对封闭的市场,价格由租用者与“二房东”博弈。

而今,厂房业主的大量出现,打破了“二房东”一手遮天的局面,价格重新成为争夺客源的手段,有可能演变成价格战,这也许是“二房东”最害怕的。


厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?


厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?

透过被撕去的“原房东”广告,偶尔能看到“8元”“9元”等字样,显示叫价为每月每平方米8元和9元,这个价格比目前“中国家电业黄金走廊”每月每平方米17元上下的价格相差约1倍,完全超出了业内人士的预期。


厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?

 

回程走福源路返城,经过黄圃与阜沙交界处的一座桥,被桥头竖立的一个红底黑字的“招租转让”广告板吸引,最惊惧的还是价格。广告宣称“工业地转让701亩”“厂房出租8/方”,这种价格打破了人们的传统价格印象。

遍布街头巷尾的厂房招租信息需要甄别真假,就像曾经遍布中介门店橱窗里的价格,往往令人心动,目的是为了吸引客人上门或打进电话,然后借口“已经成交”,转而推销价格高的房源。

无论如何,有了厂房业主与“二房东”的公开博弈,厂房租赁市场就打破了单边预期,一度失灵的价格形成机制有望回归。

我们等待着市场说真话。

2018-11-02

厂房业主降价招租:炒厂房出现退潮迹象?

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